住宅ローンの借り入れを申し込むと、金融機関は申し込んだ人について借入目的や返済能力を審査する。同時に、担保となる不動産物件も、契約金額の妥当性や担保価値について審査を行う。一般的に
民間金融機関の住宅ローンについては各金融機関が指定する保証会社の保証を受ける必要があるため、最終的には保証会社の承認が必要。なお承認取得から借り入れまでの期間が長い場合は再審査が必要になる場合もある。